7496-7500 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 176,9 m² · constr. 2005 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428818405210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356881
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027428818405210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 187 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 879 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 138 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 921 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 215 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 187 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 900 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 882 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 945 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 973 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 541 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 890 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 197 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 641 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 805 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 257 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 306 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 559 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 855 483 $ Poids 55 % |
| 11 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 495 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +73 021 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 964 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 543 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 346 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 880 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.