7520-7524 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 188,6 m² · constr. 2005 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428818457810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356880
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027428818457810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 234 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 223 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 195 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 907 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 136 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 950 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 412 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 923 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 006 867 $ Poids 63 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 544 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 917 965 $ Poids 60 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 905 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 913 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 608 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 841 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 659 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 830 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 199 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 407 $ Poids 49 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 695 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 766 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 613 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 810 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.