2420-2426 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 269,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428819094040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356847
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027428819094040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 889 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 034 292 $ Poids 57 % |
| 2 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 574 267 $ Poids 44 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 599 454 $ Poids 43 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 127 239 $ Poids 41 % |
| 5 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 460 257 $ Poids 39 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 379 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 930 249 $ Poids 33 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +90 556 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 209 335 $ Poids 26 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 473 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +87 901 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 389 980 $ Poids 25 % |
| 9 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 915 665 $ Poids 17 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +126 390 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 468 135 $ Poids 16 % |
| 11 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 597 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −94 482 $ · Ajust. âge +82 390 $ | 1 383 548 $ Poids 14 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge +67 770 $ | 1 024 889 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.