7331 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 95,6 m² · constr. 2007 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428819896510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367155
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027428819896510010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 348 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +55 314 $ | 627 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 403 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 630 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 397 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 221 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 295 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 295 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +48 518 $ | 612 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 487 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 567 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 809 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 807 $ Poids 61 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 450 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 673 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 573 876 $ Poids 57 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 974 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 578 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 389 m · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +16 126 $ | 216 049 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.