2600 Rue Brasier · Québec
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 182,6 m² · constr. 1989 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428824064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226248
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027428824064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 246 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 114 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 467 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 830 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 422 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 868 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 147 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 844 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 590 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 759 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 747 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 838 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 600 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 770 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 389 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 290 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 228 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +87 473 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 919 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.