2550 Rue Beaufils · Québec
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 188,9 m² · constr. 1989 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428824426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027428824426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 221 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 133 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 108 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 857 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 398 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 883 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 471 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 844 903 $ Poids 66 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 630 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 782 281 $ Poids 56 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 772 995 $ Poids 56 % |
| 7 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 764 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 853 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 440 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 758 997 $ Poids 48 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 33 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 038 $ Poids 46 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 665 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 718 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.