7069 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 170,1 m² · constr. 1989 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428824647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226286
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027428824647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 475 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 801 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 383 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 837 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 314 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 279 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 206 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −42 285 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 076 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 292 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 887 551 $ Poids 67 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 439 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 802 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 515 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 375 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 646 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 733 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 601 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 783 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 802 312 $ Poids 59 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 695 $ Poids 56 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 616 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 736 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.