7093 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 153,1 m² · constr. 1989 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428825234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226263
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027428825234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 415 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 759 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 275 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 265 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 285 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 844 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 591 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 696 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 656 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 735 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 439 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 399 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 761 306 $ Poids 71 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 556 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 745 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 715 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 617 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 677 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 801 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 322 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 796 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 632 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.