7081 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 160,1 m² · constr. 1989 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428825430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226284
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027428825430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 292 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 271 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 425 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 777 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 286 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 862 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 437 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 777 652 $ Poids 78 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 351 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 813 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 477 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 602 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 712 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 688 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 754 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 577 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 761 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 707 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 818 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 776 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 204 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 845 931 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.