7100 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
965 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 260,8 m² · constr. 1991 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428825518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027428825518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 935 855 $ Poids 53 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 454 539 $ Poids 49 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +511 $ | 116 623 $ Poids 47 % |
| 4 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 439 626 $ Poids 46 % |
| 5 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 331 744 $ Poids 40 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 719 $ Poids 33 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 223 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 277 337 $ Poids 30 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +92 988 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 542 193 $ Poids 22 % |
| 10 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 843 242 $ Poids 18 % |
| 11 | 1750, Rue Adéla-Lessard, Québec 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 093 $/m²) 208,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +106 210 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 098 660 $ Poids 8 % |
| 12 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 414 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.