7094 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 141 m² · constr. 1993 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428825617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226294
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027428825617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 743 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 228 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 259 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 334 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 828 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 636 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 681 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 678 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 719 093 $ Poids 79 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 756 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 663 $ Poids 72 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 751 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 796 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 844 739 $ Poids 64 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 891 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 708 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 349 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 704 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 787 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.