7088 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 209,9 m² · constr. 1999 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428825715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226295
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027428825715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 79 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 942 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 123 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 1 254 651 $ Poids 60 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 649 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 859 062 $ Poids 55 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 415 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 300 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +93 929 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 977 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 497 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 825 660 $ Poids 45 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 421 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +97 141 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 933 240 $ Poids 44 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 036 935 $ Poids 40 % |
| 9 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 109 789 $ Poids 40 % |
| 10 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −62 495 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 873 824 $ Poids 39 % |
| 11 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 041 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +75 295 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 853 045 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.