2530 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 177,6 m² · constr. 1996 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428825897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027428825897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 426 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 846 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 286 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 885 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 111 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 138 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 214 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 295 395 $ Poids 60 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 677 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 774 801 $ Poids 60 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 930 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 461 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 628 $ Poids 58 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 844 241 $ Poids 57 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 754 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 855 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 357 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 932 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 74 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 863 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 487 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 143 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 848 329 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.