7078 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 147,3 m² · constr. 1993 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428825912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226299
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027428825912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 476 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 759 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 265 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 337 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 844 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 653 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 696 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 724 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 735 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 782 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 631 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 495 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 356 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 849 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 862 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 624 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 747 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 746 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 802 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 458 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 763 482 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.