2500 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 163,9 m² · constr. 1995 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428826266410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226270
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027428826266410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 359 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 810 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 166 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 208 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 847 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 383 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 894 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 495 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 809 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 391 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 655 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 786 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 601 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 791 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 665 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 741 884 $ Poids 63 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 803 844 $ Poids 60 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 31 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −61 283 $ · Ajust. âge −67 620 $ | 1 091 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 689 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 850 852 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.