2520 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 211,6 m² · constr. 1993 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428826266410020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226272
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027428826266410020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 155 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 49 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +84 877 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 1 226 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 627 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 839 878 $ Poids 55 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 380 989 $ Poids 48 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 222 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +98 087 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 956 101 $ Poids 45 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 511 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 809 096 $ Poids 44 % |
| 7 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 154 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 848 665 $ Poids 43 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 107 089 $ Poids 42 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 729 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 016 086 $ Poids 40 % |
| 11 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −90 703 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 326 869 $ Poids 38 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 687 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 922 436 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.