2540 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 113,9 m² · constr. 1994 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428826266410030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027428826266410030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 386 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 674 605 $ Poids 82 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 627 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 423 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 457 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 121 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 714 952 $ Poids 79 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 538 844 $ Poids 79 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 710 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 596 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 140 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +17 468 $ | 643 533 $ Poids 75 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 653 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 601 335 $ Poids 74 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 438 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 627 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 614 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 659 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.