7260 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428826266410050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226278
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027428826266410050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 705 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 653 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 441 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 551 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 560 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 743 374 $ Poids 72 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 422 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 126 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 562 881 $ Poids 70 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 722 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 880 $ Poids 69 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 801 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 669 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 736 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 623 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 646 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 686 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.