2515 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 142,3 m² · constr. 1993 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428826880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226297
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027428826880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 500 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 746 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 183 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 260 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 376 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 832 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 684 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 692 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 722 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 789 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 456 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 754 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 800 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 848 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 900 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 711 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 438 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 350 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 722 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 790 423 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.