2480 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 225,3 m² · constr. 2009 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428826947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363774
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027428826947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 015 476 $ Poids 65 % |
| 2 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 998 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 118 202 $ Poids 53 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 951 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 963 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −51 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 318 $ Poids 51 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 120 804 $ Poids 46 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 677 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 925 315 $ Poids 46 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 23 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +126 856 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 358 189 $ Poids 45 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +70 610 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 531 568 $ Poids 45 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −71 944 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 465 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 185 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 291 894 $ Poids 36 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 569 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 879 921 $ Poids 36 % |
| 12 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −65 057 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 356 004 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.