7305 Rue Boudinière · Québec
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 184,6 m² · constr. 2007 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428827002910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363806
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027428827002910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 83 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 208 $ Poids 76 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 267 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 905 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 153 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 254 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 923 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 005 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 617 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 916 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 966 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 911 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 630 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 829 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 599 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 841 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 295 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 424 433 $ Poids 53 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 187 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 315 778 $ Poids 51 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 558 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 879 744 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.