7295 Rue Boudinière · Québec
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 219 m² · constr. 2006 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428827201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363805
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027428827201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 235 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 990 026 $ Poids 69 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 924 957 $ Poids 52 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 617 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 902 280 $ Poids 51 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 61 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +107 552 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 321 980 $ Poids 51 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 115 318 $ Poids 48 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 491 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −69 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 439 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 093 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 540 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 863 147 $ Poids 40 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 097 597 $ Poids 35 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 264 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 261 059 $ Poids 34 % |
| 12 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −88 248 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 429 702 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.