7295 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 168,1 m² · constr. 2006 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428827428710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027428827428710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 291 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 863 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 78 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 904 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 141 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 310 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 111 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 166 014 $ Poids 66 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 479 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 946 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 861 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 863 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 620 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 839 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 613 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 839 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 648 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 874 228 $ Poids 59 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 954 055 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.