7280 Rue Boudinière · Québec
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 157 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428827605410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363808
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027428827605410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 123 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 293 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 551 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 840 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 461 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 918 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 315 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 845 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 633 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 818 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 104 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 885 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 712 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 769 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 624 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 821 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 678 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 882 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 704 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 952 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 697 853 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.