7260 Rue Boudinière · Québec
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 131,3 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428827934910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363810
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027428827934910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 414 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 769 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 137 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 766 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 830 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 666 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 742 949 $ Poids 69 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 850 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 232 $ Poids 68 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 702 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 91 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 477 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 853 011 $ Poids 63 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 435 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +588 $ | 137 513 $ Poids 62 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 609 658 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.