2361 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 112,6 m² · constr. 2006 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428828046910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363856
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428828046910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 9 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 303 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +588 $ | 127 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 324 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 714 560 $ Poids 81 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 263 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 674 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 271 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 184 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 566 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 657 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 741 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 447 $ Poids 70 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 851 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 441 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 933 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 626 941 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.