2325 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 156,5 m² · constr. 2006 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428828466210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363855
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027428828466210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 168 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 291 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 836 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 831 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 544 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 916 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 809 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 299 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 35 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 875 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 763 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 761 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 654 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 813 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 673 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 874 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 655 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 942 415 $ Poids 61 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.