7280 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 125 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428828802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363837
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027428828802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 754 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 585 889 $ Poids 75 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 390 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 134 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 597 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 831 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 463 051 $ Poids 66 % |
| 6 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 737 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 881 $ Poids 66 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 819 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 715 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 358 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 578 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 848 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 400 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 122 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 374 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.