2305 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 171,5 m² · constr. 2007 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428828805710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027428828805710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 325 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 875 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 0 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 138 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 304 394 $ Poids 70 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 177 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 334 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 877 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 679 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 886 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 557 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 954 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 968 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 635 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 873 783 $ Poids 58 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 760 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 801 953 $ Poids 57 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 682 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 850 463 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.