2295 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 131 m² · constr. 2007 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428828965410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027428828965410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 414 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 772 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 829 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 745 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 769 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 875 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 124 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 599 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 799 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 704 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 395 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 137 946 $ Poids 63 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 611 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 707 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 872 950 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.