2358 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 96 m² · constr. 2006 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428829102310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365873
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027428829102310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 315 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 625 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 381 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 629 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 378 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 221 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 274 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 294 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 612 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 610 612 $ Poids 80 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 450 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 566 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 770 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 642 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 236 $ Poids 59 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 936 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 572 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 329 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.