2298 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 96,1 m² · constr. 2007 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428829941010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027428829941010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 347 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +55 314 $ | 629 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 428 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 432 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 222 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 328 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 295 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 659 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +48 518 $ | 613 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 465 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 569 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 774 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 505 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 645 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 454 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 451 318 $ Poids 59 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 943 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 718 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 575 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 329 697 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.