1825 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 210,2 m² · constr. 1991 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428833749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027428833749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 123 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 909 347 $ Poids 75 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 302 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 210 491 $ Poids 57 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 771 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 561 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 800 352 $ Poids 44 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 470 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +94 663 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 944 286 $ Poids 43 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 605 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +97 841 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 902 501 $ Poids 40 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +511 $ | 105 767 $ Poids 40 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −94 735 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 308 837 $ Poids 36 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 759 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +75 921 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 824 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 781 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 781 $ Poids 34 % |
| 12 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −61 905 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 836 413 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.