7054 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 203 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428834306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226290
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027428834306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 51 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 894 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 226 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 188 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 717 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 250 $ Poids 55 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 398 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +77 051 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 926 675 $ Poids 52 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 529 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +81 029 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 885 688 $ Poids 49 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 527 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 788 553 $ Poids 47 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 712 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 809 654 $ Poids 42 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 476 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 476 $ Poids 42 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 839 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 894 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 636 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 754 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 748 502 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.