7047 Rue Brisebois · Québec
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 140,8 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428834656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226310
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027428834656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 537 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 731 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 302 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 255 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 387 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 817 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 714 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 642 $ Poids 78 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 816 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 707 166 $ Poids 72 % |
| 6 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 852 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 595 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 597 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 739 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 944 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 831 938 $ Poids 57 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 697 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 591 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 343 744 $ Poids 53 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 555 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 462 312 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.