7041 Rue Brisebois · Québec
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 165,5 m² · constr. 1990 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428834754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226311
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027428834754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 572 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 794 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 319 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 277 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 421 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 830 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 393 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 879 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 545 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 794 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 371 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 257 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 067 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 714 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 777 126 $ Poids 59 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 721 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 728 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 832 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 772 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 757 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 727 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 114 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 863 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.