7020 Rue Brisebois · Québec
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 176 m² · constr. 1993 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428834921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226306
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027428834921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 463 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 869 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 612 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 830 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 299 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 1 116 966 $ Poids 71 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 357 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 290 105 $ Poids 60 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 408 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +70 739 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 917 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 779 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 760 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 650 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 389 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 563 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 833 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 162 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 1 004 253 $ Poids 53 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 120 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −56 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 739 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 811 171 $ Poids 51 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 921 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 839 363 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.