2535 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 144,6 m² · constr. 1998 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428835123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027428835123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 498 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +26 162 $ | 771 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 240 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 269 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 360 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 856 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 675 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 706 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 739 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 747 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 803 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 820 $ Poids 69 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 780 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 503 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 859 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 875 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 954 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 734 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 763 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 814 856 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.