2515 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428835284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226303
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027428835284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 232 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 515 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 376 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 859 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 476 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 776 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 027 $ Poids 71 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 752 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 751 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 321 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 811 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 660 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 640 $ Poids 63 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 776 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 816 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 118 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 843 668 $ Poids 57 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 644 874 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.