2495 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428835464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226318
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027428835464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 226 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 268 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 768 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 394 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 853 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 710 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 703 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 744 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 838 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 524 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 489 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 772 510 $ Poids 59 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 884 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 872 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 678 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 755 187 $ Poids 58 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 794 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 811 415 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.