2490 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 167,2 m² · constr. 1993 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428835578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027428835578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 473 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 809 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 281 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 847 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 180 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 282 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 423 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 895 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 556 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 810 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 505 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 379 334 $ Poids 66 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 129 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −51 172 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 1 090 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 690 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 791 501 $ Poids 59 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 747 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 742 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 764 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 788 088 $ Poids 56 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 742 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 803 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.