2480 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428835738410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340248
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027428835738410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 298 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +26 201 $ | 617 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 570 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +19 978 $ | 602 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 430 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 218 562 $ Poids 81 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 674 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 579 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 703 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +23 921 $ | 332 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 405 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 623 233 $ Poids 76 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 508 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 845 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 423 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 376 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 633 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 500 214 $ Poids 69 % |
| 12 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 740 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 575 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.