7056 Rue Brisebois · Québec
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 181,7 m² · constr. 1992 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428835930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226312
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027428835930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 215 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −84 525 $ | 1 128 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 370 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 878 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 548 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 839 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 56 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 855 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 774 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 768 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 261 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 293 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 875 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 848 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 408 $ Poids 51 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 582 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 116 $ Poids 50 % |
| 10 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 137 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 1 013 929 $ Poids 50 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 837 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 422 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +85 191 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 928 227 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.