2470 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 152,2 m² · constr. 1999 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428835958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340251
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027428835958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 185 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 277 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 591 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 794 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 454 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 879 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 767 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 727 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 802 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 771 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 372 981 $ Poids 67 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 509 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 798 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 660 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 300 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 835 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 727 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 779 122 $ Poids 60 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 890 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 832 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 837 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.