2485 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
1 488 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 299,5 m² · constr. 2009 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428836071620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363772
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
871 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027428836071620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +120 079 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 657 678 $ Poids 34 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 970 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +162 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 974 $ Poids 32 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +113 591 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 097 410 $ Poids 31 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +119 189 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 540 250 $ Poids 29 % |
| 5 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 60 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 974 536 $ Poids 27 % |
| 6 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 220 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge +88 275 $ | 1 443 815 $ Poids 26 % |
| 7 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 439 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.