2445 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
1 090 800 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 198,6 m² · constr. 2009 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428836521840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363769
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027428836521840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 107 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 960 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 104 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 276 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 249 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 991 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 452 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 946 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 732 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 875 118 $ Poids 55 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 444 688 $ Poids 53 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 597 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 167 $ Poids 46 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 055 068 $ Poids 46 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 746 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 865 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 794 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 957 700 $ Poids 45 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 957 191 $ Poids 40 % |
| 12 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 160 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 124 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.