2440 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 147,7 m² · constr. 2009 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428836636210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363778
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027428836636210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 105 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 286 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 820 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 468 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 894 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 749 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 797 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 762 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 751 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 399 $ Poids 68 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 469 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 835 $ Poids 66 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 872 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 837 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 929 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 442 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 827 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 786 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 863 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 702 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 804 313 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.