2430 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 148,5 m² · constr. 2006 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428836815910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363779
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027428836815910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 106 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 811 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 480 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 896 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 788 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 777 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 742 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 149 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 486 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 888 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 403 $ Poids 62 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 459 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 817 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 853 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 919 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 719 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 795 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 804 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 854 489 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.