2425 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 187,8 m² · constr. 2009 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428836901210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363767
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027428836901210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 139 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 243 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 268 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 965 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 113 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 938 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 488 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 920 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 782 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 843 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 770 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 854 813 $ Poids 51 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 832 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 932 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 024 611 $ Poids 50 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 409 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 928 854 $ Poids 47 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 181 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 098 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 518 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 431 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.