7245 Rue Boudinière · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 136,4 m² · constr. 2007 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428837080210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363800
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027428837080210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 561 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 783 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 97 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 788 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 688 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 760 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 729 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 717 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 453 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 865 941 $ Poids 74 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 830 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 880 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 744 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 770 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 888 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 944 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 205 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 727 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 482 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.